| Метод | Особенности | Налоги |
| Дарение | Безвозмездная передача | Освобождено от НДФЛ |
| Купля-продажа | Возмездная сделка | Налог при несовместной собственности |
| Раздел совместного имущества | При разводе или соглашении | Не облагается |
- Паспорта супругов
- Свидетельство о браке
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Согласие супруга (если квартира приобретена в браке)
- Составление договора дарения у нотариуса
- Указание сторон и предмета дарения
- Описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер)
- Отсутствие встречных обязательств
- Оплата нотариальных услуг (0.5% от кадастровой стоимости)
- Регистрация перехода права в Росреестре
- Подача документов через МФЦ
- Госпошлина - 2000 рублей
- Срок регистрации - 7-9 рабочих дней
| Этап | Действия |
| Оценка | Определение рыночной стоимости |
| Договор | Составление и подписание |
| Оплата | Фактический перевод средств |
| Регистрация | Внесение изменений в ЕГРН |
Налоговые последствия
- При дарении между супругами налог не взимается
- При купле-продаже:
- НДФЛ 13%, если квартира в собственности менее 5 лет
- Освобождение при совместной собственности более 3 лет
- Составляется у нотариуса
- Определяет доли супругов
- Позволяет перераспределить собственность без налогов
- Требует регистрации изменений в Росреестре
| Ситуация | Последствия |
| Ипотечная квартира | Требуется согласие банка |
| Несовершеннолетние дети | Нужно разрешение органов опеки |
| Брачный договор | Может изменять порядок переоформления |
Для выбора оптимального способа переоформления рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все индивидуальные обстоятельства и минимизировать налоговые последствия.
